Comprar una casa en España siendo no residente

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El sector inmobiliario juega un importante papel en la economía de España. Tras la pandemia, el mercado inmobiliario se dinamizó notablemente, y hoy en día sigue siendo un mercado muy atractivo para los inversores, que también lo ven como una buena forma de protegerse ante la inflación.

El comprador extranjero ha regresado con fuerza al mercado residencial español, siendo las zonas costeras y las grandes ciudades las que han generado mayor interés, y donde se acumula el mayor número de transacciones.

Aquellos que realicen una inversión significativa en España(más de 500.000€), tienen la posibilidad de obtener la Golden Visa, lo que sin duda, hace muy atractivas las inversiones en nuestro país.

En algunos países la compra de inmuebles por parte de extranjeros es bastante complicada, sin embargo, en España no existen demasiadas limitaciones, lo que hace que sea un mercado interesante para los inversores extranjeros.

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Cómo comprar una propiedad en España siendo extranjero

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Si no eres residente en España, pero te estás planteando comprar una vivienda, estos son los pasos que debes seguir:

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- Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjeros): Si todavía no lo tienes, es imprescindible que lo solicites. Se trata de un número personal y único, indispensable para realizar cualquier tipo de transacción en España. Puedes solicitarlo en la Embajada Española de tu país de origen, o solicitarlo directamente en España. (https://extranjeros.inclusion.gob.es/es/informacioninteres/informacionprocedimientos/Ciudadanosnocomunitarios/hoja091/index.html)

- Abrir una cuenta bancaria en un banco español: No es obligatorio, pero sí es muy recomendable abrir una cuenta bancaria en un banco español, pues habrá que hacer frente a varios gastos derivados del proceso de compra, y el hecho de disponer fondos en una entidad nacional agilizará todo el proceso.

- Encontrar el inmueble y negociar con el vendedor: Si todavía no tienes claro qué inmueble quieres comprar, este es el momento de hacer una búsqueda exhaustiva para encontrar tu casa ideal. No es necesario contar con un profesional inmobiliario, pero sí es recomendable, pues sabrá moverse en el mercado y asesorarte a lo largo de todo el proceso de búsqueda de inmueble, negociación y cierre de venta.

- Contratar una hipoteca: Si necesitas una hipoteca para hacer frente a la compra de una vivienda en España, ahora es cuando debes empezar a comparar condiciones hipotecarias en distintos bancos, conocer los distintos tipos de interés y elegir la que más te convenga.

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- Contrato de reserva: No se realiza en todos los casos, pero suele ser habitual cuando se recurre a un intermediario. Este contrato sirve para confirmar que se ha acordado un precio de compraventa, y que el inmueble será retirado del mercado.

- Contrato de arras: La firma del contrato de arras te permitirá reservar la vivienda antes de formalizar el contrato de compraventa. Para que este contrato sea válido, hay que abonar una cantidad de dinero para confirmar la intención de compra a la parte vendedora, normalmente un 10% del precio de venta, que será descontado del precio final de venta.

- Tasación oficial para la hipoteca: El banco suele ofrecer a sus especialistas para realizar una valoración oficial del inmueble, aunque el comprador puede contratar este servicio por su cuenta.

El importe total que te prestará el banco dependerá del importe de la tasación. Por eso es muy importante que el importe de la tasación sea lo más parecido posible al importe de compraventa acordado, o incluso superior.

- Documentación: Llegados a este punto, el comprador debe solicitar la siguiente documentación al vendedor:

o  Documentos de identidad

o  Nota simple

o  ITE (inspección técnica de edificios): No es obligatorio, pero sí recomendable

o  Los recibos pagados del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) delos últimos 4 años

o  El certificado de estar al corriente de deudas con la comunidad de vecinos

o  El Certificado de Eficiencia Energética

En esta fase de la compraventa es recomendable contar con los servicios de un abogado que te guíe y asesore en las gestiones que hay que realizar.

- Notaría y escritura pública: El notario se encargará de redactar la escritura de la propiedad y el acuerdo de compraventa, que será firmado por la parte compradora y vendedora. A esta cita hay que acudir con los documentos de identidad de ambas partes, y los medios de pago preparados (Ej Cheques bancarios).

- Registro de la propiedad: Aquí también es recomendable encargar la gestión a una gestoría especializada. Este último paso consiste en registrar la propiedad a tu nombre, para identificarte como nuevo propietario de la vivienda.

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Impuestos que tendrás que abonar

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Aparte del precio de compra de la vivienda en España, hay que hacer frente a diversos gastos derivados del proceso de compraventa.

- Impuestos:

o  Vivienda de obra nueva: 10% IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

o  Vivienda de segunda mano: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), según Comunidad Autónoma (está entre el 6% y el11%).

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‍- Gastos de Notaría

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- Coste del registro de la propiedad

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- Tasación de la vivienda

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- Honorarios del asesor legal (si lo hubieras contratado), cuyo importe suele ser un 1% del importe total de compraventa.

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- AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos. En lo relativo ala compra de una vivienda, lo relevante es la modalidad de Documentos Notariales (DN) donde se distinguen dos cuotas:

o  Fija: hace referencia al papel timbrado en el que deben extenderse los documentos notariales y se cifra en 0,30€ por pliego y 0,15€ porfolio.

o  Variable: la cantidad a pagar dependerá del porcentaje aprobado por cada Comunidad Autónoma, y oscila entre el 0,5% y el 2%.

En Ivory Homes somos especialistas en la compraventa de inmuebles. Gracias a nuestra experiencia y conocimiento del mercado podemos ayudarte a encontrar las mejores oportunidades de inversión en Madrid, así como guiarte y ayudarte en todo el proceso de compraventa. Si estás planteándote invertir en el mercado inmobiliario español, no lo dudes y contacta con nosotros.

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